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年关将至 上海楼市第三轮降价潮来袭

时间:2020-01-17 01:56:15 来源:互联网 阅读:0次

每经记者 李丽 发自上海

继今年春夏和入秋的两轮价格调整后,今年幅度的一轮降价终于在12月爆发。与上半年的5%左右的让利、八九月份10%左右的价格调整相比,部分楼盘第三轮价格调整幅度超过27%。

昨日,《每日经济新闻》获悉,上海浦东的大华锦绣华城项目近期新推的花园洋房打出16000元/平方米的均价,而在此之前,上述洋房报价为22000元/平方米。

部分项目近期大幅降价

昨日,国际五大行之一的世邦魏理仕上海分公司董事总经理马乐表示,楼市放缓现象比预期的更严峻,观望气氛浓厚。

易居中国分析师薛建雄昨日在接受《每日经济新闻》采访时表示,近期价格调整的不仅是大华锦绣华城一个项目。中星恬园项目11月26日成交的 8套房源中,有部分房源价格是15000元/平方米左右,而在此之前,该项目的报价范围是18000~20000元/平方米。

知名房产专家蔡为民昨日在接受本报采访时表示,从12月份开始的价格调整将是今年调整力度的一轮,预计会比年初的价格降低25%左右,要到明年一季度可能才会结束。

昨日,世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示,需求紧缩和成交量下降所带来的向下压力不容忽视,尤其是全球经济的下滑,使得住宅市场的宏观经济环境更加恶化。

一位业内人士表示,项目价格调整关键的还是想要促进成交,从而快速回笼资金。在春节前一周将是不少企业必须经过的“关卡”,毕竟有很多的费用需要在春节前支付,因此开发商的第三轮降价很可能从这个月中下旬拉开序幕,以求回收资金。

成交量回到2001年水平

由于2005年至2007年间一系列调控政策的影响,住宅销售市场逐步放缓。昨日,世邦魏理仕发布的市场研究报告显示,今年前三季度,上海住宅销售市场表现出成交不振的态势。由于需求紧缩,上海住宅市场的供应/成交比已经从2007年全年的0.85:1,上升至前 季度的1.85:1。

价格预期差异是当前购房者观望的关键因素之一。薛建雄表示,目前房源存在着价格与价值之间的差异。今年年初两者之间的差异约在 0%~50%,目前的价格差异约在 0%。

陈炜透露,从上海房地产市场来看,今年的成交量已经回到2001年的水平。他预计今年的成交量不会超过1600万平方米,而2001年的成交量大约在1640万平方米左右。

世邦魏理仕数据同时显示,上海住宅物业的售价在过去的一年中增幅逐渐放缓,到2008年 季度止,公寓和别墅的报价累计同比超过20%,但在第 季度公寓的售价仅环比上涨1.2%,别墅环比出现小幅下跌0.7%。

新闻链接:沪招标出让黄金地块

◆每经记者 李丽

昨日,上海市规划和国土资源管理局推出了一宗久违的黄金宝地。而这块宝地与其他地块的招拍挂模式不同的是,该地块将采用以邀请招标方式实施出让。

昨日公布的今年国有建设用地使用权招标的第58号出让公告,与之前大量的工业用地不同,本次推出的土地仅徐汇区衡山路12号地块一宗。出让文件显示,衡山路12号地块位于衡山路高安路,土地出让面积1.08028万平方米,总建筑面积大约在2.7万平米左右,投标保证金金额为4000万元。

易居中国分析师薛建雄表示,衡山路12号地块以邀请招标方式实施出让,实际上又重新回到了土地招商的过程,而不是通过以前拍卖的形式。

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