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取消限價何必遮遮掩掩司馬昭之心路人皆知

时间:2020-01-17 02:36:15 来源:互联网 阅读:0次

取消限价何必遮遮掩掩,司马昭之心路人皆知!

一则“衡阳2019年1月1日起,将正式暂停限价政策”消息刷屏了,全国首例取消限价政策的城市出来了

官方《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》显示:“由于目前衡阳房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行今后将根据衡阳房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定”

一石激起千层浪,勇于做个吃螃蟹的人,自然也引起全关注讨论今日,官方马上跑出来为自己解释圆场,生怕被误解为挑战楼市严控总论调

解释说:“这个文件我们计划下发,还没有发下去,而且不是取消限价,只是暂停执行”其实,根据中央新的政策“因城施策,分类指导”导向,完全没有必要做此番解释

菏泽取消限售没有叫停,又有暂停限价的衡阳跟上,说明这轮房地产调控已经见底,楼市调控的新周期已经到来

为何停止限价

限购、限贷、限价、限售这四大紧箍咒,套在房地产市场的头上,其中要数限价带来的负面影响多,也为鸡肋

限购是通过户口和社保缴纳时长来决定购房名额,限贷是用过购房贷款的人,二次用贷款额度就会缩短,限售是新房子必须得取得房产证两年或其他规定年限后才能交易这些政策通过控制购买名额、购买的成本、商品流动性来控制市场

限价是直接给出指导销售价格,有的指导价甚至要低于开发商拿地时的楼面价由此衍生出一系列问题

首先是双合同现象,购房者一边签署有法律保障的购房合同,一边支付高昂的装修合同开发商给出的装修费就是变相的收取房款,而这笔资金以及装修品质却是无法得到购房合同一样的保障的

其次是由限价导致的期房质量下降问题这个问题在高价拿地的开发商项目上比较突出,调控政策出来后,指导房价卖不出原来的价格,同样也就造不出承诺的住房品质

是违背了市场规律,“价格双轨制”,一手二手房存价差,限价摇号成价差套利游戏限价限制住了新房的房价,但是二手房房价是跟随市场波动的,反映房产当前真正市值新房指导价比二手房房价越低,购买的套利空间越大因此摇号期间也会产生权利寻租等弊端

未来会有更多城市放松调控吗

毋庸置疑,未来会有更多城市跟上放开“限价”、“限售”的脚步每一轮调控都是自上而下颁布政策条令,推广执行,而每一轮宽松都是自下而上,星火燎原这一轮调控松动的迹象已经明显,中央的政策也松了口风

一刀切全面调控政策已经过去,“因城施策”的个性化政策执行已经到来近召开的中央经济工作会议强调了“因城施策、分类指导,夯实城市主体”,这意味着未来各个城市可以根据自身需要,制定符合经济情况的政策

以衡阳为例,这座城市住宅价格这一年都平稳处在6000多左右

为何急于放开限价呢让我们来看下该地的财政情况今年前10个月全市完成一般公共预算收入211.15亿元,下降6.4%其中,地方财政收入123.97亿元,下降18

.3%

在经济发展和财政收支面临压力的时候,楼市预期不能一直停滞,市场转冷的时候,卖不出去的房子也无法稳住经济增长

另外要注意的是,衡阳今年楼市投资大增,这波增长带来的供应量,在冰封的楼市中将很难消化

未来调控放松的主要是这种三四线城市,部分二线城市可能会出现微调不同于一二线城市的紧张供需以及多样的财政收入来源,三四线城市想要达到住建部说的“稳地价、稳房价、稳预期”目标,不得不松一松这紧箍咒

毕竟,本来三四线城市的人口增量就低以及土地财政依赖度高,不能大涨的背后也是不能大跌,要想稳住经济增长,还是要靠楼市的健康良性发展过去因为调控措施出的太猛,也会有些城市适当地收一收

所以,放开限价不必遮遮掩掩,上有中央特许令,下有现实惨淡的经济压力,给楼市松下绑未尝不可

附官方文件图片:

1. “暂停限价”通知文件

2.被暂停执行的该《通知》具体内容有:

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理

二、开发企业要合理制定销售价格,并申报申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请

三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易向社会公布,公布价格为楼盘价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖

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