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保护自住打击投资北京二套房首付款比例提至

时间:2019-06-08 07:25:32 来源:互联网 阅读:0次
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根据新规,购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍;“无房有贷”申请者仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

在贷款额度上明确规定,购买首套90平方米以下自住住房的,个人信用等级为AAA级,贷款额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款额度上浮15%。购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,贷款额度不再上浮。

住房公积金是员工互助购房基金,资金来源于员工及员工所在机构共同缴纳。目前,北京在二手房贷款与公积金借款人的使用比例为6:4,也就是公积金贷款的人群占40%以上,且多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房政策的调整,无疑将对这部分购房人群产生较大影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然部分合理的改善性购房需求被误伤,但对首次置业人群仍维持三成首付,对购买小户型的3A用户贷款额度可上浮30%等政策,凸显了对首次置业人群的优惠保障。

关于二套房的认定标准,对在北京无房、但有过抵押贷款记录的购房者,依然执行之前的不低于60%的贷款首付比例,在一定程度上缓解了改善性购房需求的首付压力,保护了改善型需求。

中原地产研究部总监张大伟表示,在“国五条”北京细则公布一周后,北京公积金贷款和房贷政策的落地,使北京成为中国明确上调二套房首付额度的城市,证明了北京楼市调控的决心。北京作为首都对中央调控政策的从严执行,将会进一步影响中国各地楼市在本轮调控政策的落实。(完)

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