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银行钱荒致优惠房贷取消中小房企或形成降价

时间:2019-06-08 04:24:18 来源:互联网 阅读:0次
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银行“钱荒”,普通老百姓也趁机抓住机会发笔小财。昨日,南京一些银行点出现市民抢购理财产品的热潮。部分银行甚至8点钟就开门迎客,而众多市民也在众多银行间来回奔走,细算个人理财的“小九九”。

拼服务

部分银行8点开门卖产品

虽然昨日南京下起倾盆大雨,但梅雨丝毫未浇灭市民理财的热情。南京市民吴女士早早来到兴业银行江宁支行,虽然离银行9点正常储蓄柜台上班还有一个小时,但这里的理财客户柜台早已是人声鼎沸。“我昨天看了华夏的一个产品,收益率挺高的,不如去那里看看!”“上次的产品收益率只有3.5%,和现在的收益率差得太多了,这次趁着收益高准备多买点。”众多市民都在相互交流着自己的赚钱经,早已忘记浑身湿透。

据兴业银行介绍,近一段时间,由于股市低迷等原因,市民手中的众多闲钱都流向了银行理财市场,他们的销售额提升明显,为了更好地服务客户,他们特地将理财客户的营业时间提前1小时,不止是江宁一个点,包括长江路总行等点都提前迎客。

比收益

收益率天天变,市民也有幸福烦恼

“我前两天还觉得买了收益4.8%的理财产品是捡了便宜,没想到这几天同一款理财产品就涨到了5.3%,这不又涨到6%了。”昨日,市民陈先生向讲起自己购买的理财产品一个劲儿地后悔。碰到同样事情的并不止陈先生一个人。市民朱先生表示,“上周三收到银行短信介绍一款4.5%的理财产品,周四就变成4.8%,周五就已经是5%了。”

走访数家银行了解到,目前众多银行理财产品收益率往往是一天一个价,例如民生银行推出的一款61天理财产品,周一的时候收益率还是4.9%,到了昨天的一款产品已经变成了7%,而且时间也缩短为35天。如今5%左右的理财产品已经算是较低的收益率了。中信银行的一款对私4个月期的理财产品预期年化收益率达到了6%,而华夏银行近日还特别追加了两款72天的理财产品,预期收益率则达到了6.6%至7%,光大银行一款理财产品利率达到6.35%。针对银行理财产品的“千变万化”,很多市民都是带着小本子转悠各家银行,谁的收益高就来个资金搬家,忙得不亦乐乎。

有提醒

防范理财风险,做好资产配置

针对一些市民一味追逐理财产品高收益的现象,相关理财专家提出了个人建议。一位银行人士说,近中小银行缺钱,撞上年中考核,又是准备金上缴期,导致各家银行疯狂“抢”资金,银行间拆借利率飙升。银行提升理财产品收益率无疑能达到“抢钱”的目的。

理财专家提示投资者,高收益必然伴随高风险,很多高收益理财产品属于设计复杂的结构性理财产品,投资者切不可被所谓高收益所蒙蔽,应冷静下来弄清产品说明书的每个细节。此外,任何银行的理财产品说明书都已明确告知预期收益率并不等于实际收益,这意味着投资者要承担高收益下可能发生的难以如期足额兑付的风险。

楼市

大盘暴跌,连滚带爬,哭爹喊娘!金融业的“钱荒”,已经逐步传导至房地产行业。

调查了解到,部分银行已正式取消八五折购房利率优惠。但也有购房人不禁窃喜:暴跌之下,房子是不是要当白菜卖了?

首套房贷

八五折利率优惠难了

“中介说银行近钱紧,办理贷款的时间延长,八五折购房利率优惠也没得了。”昨天,想在河西购房的王先生告诉江南时报,他是首次购房,本以为能享受政策规定的“八五折利率优惠”,但在办贷款手续时才发现部分银行首套房贷利率优惠已提高到九折或九五折。

昨日,连线中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、上海银行、浦发银行、建设银行、中信银行等十家银行的服务,发现中国银行、中信银行等首套房贷利率已恢复至基准利率。

此外,银行放贷审核较之前更严格。我爱我家房地产的一位中介介绍说,工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严,严格考察个人资质、房龄、贷款人年龄等,申请到八五折优惠比较难。

各银行工作人员还向表示,现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月以上,并视购房者个人情况进行时间上的调整,而早前有的两周即可完成。

“往年要到10月份银行才会开始收紧房贷业务。”我爱我家的赵艳经理表示,这和目前银行闹“钱荒”有一定联系,也和三四月份南京二手房楼市受国五条出台影响成交冲高有关,不少银行的放贷任务完成较高,贷款额度有限的情况下,转向利润更高的其他业务。

中小房企

可能形成一波降价潮

银行资金一旦变紧,势必会向房地产行业传导,由于银行资金向来前松后紧,下半年贷款额度会逐步趋紧,再加上“钱荒”疑云,开发商给楼盘标价势必要慎之又慎。

有业内人士就分析称,银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年开发商的销售面临挑战。考虑到银根突然收紧,大部分开发商将采取“现金为王”的做法,优惠降价跑量,加快资金回笼速度。

不过,不少购房人却“喜上眉梢”。有购房者就表示:“房价要到顶了,开发商跳楼,房子就要当白菜卖了。”“只要央行不大规模放水,房价必跌,股市,黄金是波,接下来就是地产……”

多名业内人士认为,“钱荒”打击股市,地产股票大跌,开发商资金或受影响,但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌。

易居研究院研究员严跃进就分析指出,“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑。在拿地规模和层次上,包括土地出让金、溢价率、土地出让竞争程度、房企拿地高调姿态等,将有所收敛。不过,大型房企的降价空间不应给予太多期许,因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

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